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澳大利亚人不像过去那样投资房产
作者:http://www.huishing.发布时间:2019-05-15 02:44

虽然APRA已经取消了这两项限制,但贷款人对费用和现有债务水平进行更严格的审查,以及从明年初开始对住房税收待遇进行调整,工党本周末将赢得澳大利亚联邦大选,已采取行动遏制投资者融资的供需,导致上图中的放松。

根据ABS周一公布的数据,3月份全国投资者新增贷款价值降至45.4亿美元。这是自2011年3月以来的最低月度总额,新贷款几乎与几年前的创纪录水平相比减少了一半。

新南威尔士州和维多利亚州的衰退 - 那些以前由投资者主导并且过去12个月房价下跌幅度最大的州 - 尤为严重。然而,尽管投资者已经离场观望,新南威尔士州和维多利亚州的负担能力提高,印花税优惠,抵押贷款利率低以及对可用房产的竞争减少,近年来首次购房者的活动有所增加,如此NAB的图表。

澳大利亚人不像过去那样投资房产

监管机构随后于2017年初上调,将利息贷款(通常受投资者青睐)的比例限制在所有新贷款的30%。

2014年底,澳大利亚审慎监管机构APRA宣布,将把年度住房投资者信贷增长限制在最高10%。在2016年澳大利亚央行降息有助于重燃投资者需求之前,新投资者贷款的价值大幅放缓。

该图表由澳大利亚国民银行制作,分析了各州新投资者住房贷款的价值,并考察了可追溯到21世纪初的趋势。

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